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Maison traditionnelle à vendre, 6 pièces - Les Portes du Coglais 35460
162 400 €
Descriptif du bien
- Surface : 143 m²
- Pièces : 6
- Terrain : 219 m²
35460 LES PORTES DE COGLAIS - MONTOURS - 2MINUTES A 84 - Nadège Garavaglia (ei) Nouvel'ADRESSE vous propose cette magnifique maison en pierres couverte en ardoises, idéalement située au cœur du bourg. Offrant une superficie généreuse de 145 m², cette demeure lumineuse allie le cachet de l'ancien au confort moderne.
Au rez-de-chaussée :
Profitez d'un jardin clos de 200 m², entièrement à l'abri des regards (sans vis-à-vis), idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Les atouts majeurs du bien :
Votre contact Nadège Garavaglia (ei) 06 72 62 84 87 n.garavaglia@nouveladresse-immobilier.com
Au rez-de-chaussée :
- Une grande entrée accueillante.
- Un séjour traversant sur parquet bois, baigné de lumière, avec son espace cuisine ouverte et sa cheminée ouverte pour des moments chaleureux. Accès direct au jardin !
- Un salon indépendant, idéal pour un coin TV ou un espace détente.
- Une salle d'eau, un WC séparé.
- Une chaufferie / buanderie pratique au quotidien.
- Espace Parental : Accessible par un premier escalier, découvrez une belle suite parentale avec sa propre salle d'eau et WC, ainsi qu'un accès direct à un premier grenier aménageable (beau potentiel d'agrandissement !).
- Espace Enfants / Invités : Accessible par un second escalier, un palier dessert trois chambres sur parquet bois (dont une en enfilade), parfaites pour toute la famille ainsi qu'un accès direct à un second grenier aménageable.
Profitez d'un jardin clos de 200 m², entièrement à l'abri des regards (sans vis-à-vis), idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Les atouts majeurs du bien :
- Beaux volumes & très belle luminosité dans l'ensemble des pièces.
- Authenticité préservée (beaux parquets bois, pierre).
- Emplacement idéal en centre bourg, proche des commodités.
- Tout à l'égout
Votre contact Nadège Garavaglia (ei) 06 72 62 84 87 n.garavaglia@nouveladresse-immobilier.com
Caractéristiques techniques
- ChauffageAérothermie/Individuel
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- Séjour32 m²
- Chambres4
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction1857
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineNon équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- ExpositionEst-Ouest
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout conforme
- ToitureARDOISE
- LocalisationLes Portes du Coglais 35460
- RéférenceVM301
Détail des pièces
- cuisine/séjour32.68 m²
- ENTREE10.87 m²
- SALLE D EAU5.13 m²
- SALON17.73 m²
- CHAUFFERIE30.95 m²
- SUITE PARENTALE AVEC SALLE D EAU ET WC26.12 m²
- CHAMBRE 2 (enfilade)15.38 m²
- CHAMBRE 314.36 m²
- CHAMBRE 418.41 m²
- GRENIER AMENAGEABLE26 m²
- GRENIER AMENAGEABLE47 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2551.00 € et 3453.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 883560740 • RCP 135258427B-MCE-001
